丹麥房產租賃市場概況

對哥本哈根及奧胡斯的新移居者而言,最棘手的第一件事將是面臨極其競爭且複雜的房產租賃市場!希望我們所提供的服務能讓各位的新生活有個順利的開始。以下是丹麥的房產租賃市場概況及重點注意事項:

  • 相對高的租金水準以及競爭劇烈,變化快速的租賃市場。尤其是針對租金便宜的單位,必須迅速地判斷做出回應以確保目標物能符合需求。
  • 在丹麥即使是標示無傢俱設備的租賃標的,亦包含基本的家電設備;如:冰箱、洗(烘)衣機、洗碗機等,並非是完全的空屋!附有完整傢俱設備的租賃標的租金相對昂貴,但如果是兩年內的短暫居住,這將會是一個不錯的選擇。因為若是在無傢俱設備、無期限的租約條件下,表示租賃標的是在“全新裝修”的狀況下承租交屋,而這也表示在退租時,承租人必須支付一筆為數不小的裝修費還原至全新的狀態;故選擇附有完整傢俱設備的租賃標的可避免此情形。反之如果是長期居住,則建議選擇無傢俱設備的租賃標的。
  • 在丹麥的租賃合約中列示的坪數皆為總面積,意即包含公共區域、樓梯部分、電梯、甚至包含部分牆壁!所以租賃標的的實際面積可能遠比認為的小。
  • 租金通常不包含水電費用,但暖氣費及水費通常每月以定額(稱為aconto)和房租一起付給房東,待房東實際收到賬單再行計算,多退少補。而電費則通常按實際賬單直接支付電力公司。
  • 正式具有法律效力的租賃合約是以丹麥文書寫,可以請懂丹麥文的朋友、同事協助審閱內容。
  • 確定承租及簽約後,第一筆支付額通常為押金(相當於三個月的租金)加上三個月的預付租金(當作租期中最後三個月的租金)以及第一個月的租金,加總金額大約可達100,000丹麥克朗甚至超過。雖然不見得總是如此,但這在丹麥是相當普遍的情況。
  • 由於供不應求,導致網路上的租房陷阱及詐騙紛紛出現。若是看到租賃條件好到難以置信的房產,通常他們都是假的並非實際存在。我們曾聽到許多客戶反應“很多在哥本哈根市中心的公寓出租,月租只要8-10,000丹麥克朗”,但實際上皆不存在。在奧胡斯租金水準只略微便宜,整體情況亦和哥本哈根大同小異。

同時因為這些網路假廣告詐騙,反而鮮少有不誠實的房東及房仲業者。我們更只和信譽良好的房東及房屋租賃公司合作,所以各位可以放心的信賴我們及與我們合作的對象。值得一提的是,在丹麥高度數位化的環境下,公司大部份皆以電子郵件及線上通訊軟體與客戶進行聯絡及交易,並不必要面對面才能建立起信任關係。