丹麦房产租赁市场概况

对哥本哈根及奥胡斯的新移居者而言,最棘手的第一件事将是面临极其竞争且复杂的房产租赁市场!希望我们所提供的服务能让各位的新生活有个顺利的开始。以下是丹麦的房产租赁市场概况及重点注意事项:

  • 相对高的租金水准以及竞争剧烈,变化快速的租赁市场。尤其是针对租金便宜的单位,必须迅速地判断做出回应以确保目标物能符合需求。
  • 在丹麦即使是标示无家俱设备的租赁标的,亦会包含基本的家电设备;如:冰箱丶洗(烘)衣机丶洗碗机等,并非是完全的空屋!附有完整家俱设备的租赁标的租金相对昂贵,但如果是两年内的短暂居住,这将会是一个不错的选择。因为若是在无家俱设备丶无期限的租约条件下,表示租赁标的是在“全新装修”的状况下承租交屋,而这也表示在退租时,承租人必须支付一笔为数不小的装修费还原至全新的状态;故选择附有完整家俱设备的租赁标的可避免此情形。反之如果是长期居住,则建议选择无家俱设备的租赁标的。
  • 在丹麦的租赁合约中列示的坪数皆为总面积,意即包含公共区域丶楼梯部分丶电梯丶甚至包含部分墙壁!所以租赁标的的实际面积可能远比认为的小。
  • 租金通常不包含水电费用,但暖气费及水费通常每月以定额(称为aconto)和房租一起付给房东,待房东实际收到账单再行计算,多退少补。而电费则通常按实际账单直接支付电力公司。
  • 正式具有法律效力的租赁合约是以丹麦文书写,可以请懂丹麦文的朋友丶同事协助审阅内容。
  • 确定承租及签约後,第一笔支付额通常为押金(相当於三个月的租金)加上三个月的预付租金(当作租期中最後三个月的租金)以及第一个月的租金,加总金额大约可达100,000丹麦克朗甚至超过。虽然不见得总是如此,但这在丹麦是相当普遍的情况。
  • 由於供不应求,导致互联网上的租房陷阱及诈骗纷纷出现。若是看到租赁条件好到难以置信的房产,通常他们都是假的并非实际存在。我们曾听到许多客户反应“很多在哥本哈根市中心的公寓出租,月租只要8-10,000丹麦克朗”,但实际上皆不存在。在奥胡斯租金水平只略微便宜,整体情况亦和哥本哈根大同小异。

同时因为这些互联网上的假广告诈骗,反而少有不诚实的房东及房仲业者。我们更只和信誉良好的房东及房屋租赁公司合作,所以各位可以放心的信赖我们及与我们合作的对象。值得一提的是,在丹麦高度数位化的环境下,公司大部份皆以电子邮件及线上通讯软体与客户进行联络及交易,并不必要面对面才能建立起信任关系。